纪源优配云谷、之江、双浦谁是下一个风口？

　　继拱墅区、余杭区之后，西湖区近日也发布了2026年读地手册，共收录27宗涉宅用地，预计总建筑面积约164万平方米。

　　与往年不同的是，今年西湖区的供地重心明显向南、北两端转移。双浦、之江度假区、双桥三块区域合计贡献了22宗地块，占全区涉宅供应的81.5%。这意味着，西湖区正在从“零星供地”转向“片区化、规模化”的开发模式。

　　不过，有房地产业内人士提醒，西湖区近三年实际供地完成率仅为20%~30%，今年最终能挂牌多少宗？仍是未知数。但即便如此，这份读地手册依然透露出清晰的信号：云谷、之江沿江、双浦TOD周边，将成为未来几年西湖区楼市的“主战场”。

　　云谷板块

　　6宗宅地呈三组格局，产业+轨交双轮驱动

　　作为城西科创大走廊的重要节点，云谷板块此次一口气推出6宗涉宅地块，几乎将区域内剩余宅地全部摆上桌面。

　　从分布来看，这批地块呈三组格局：

　　第一组位于滨江云谷宅地南侧，紧邻绿城悦海棠、熙海棠、万科云耀之城等已售或在售项目，属于板块内初具居住氛围的片区。

　　第二组位于绿城观紫金宸庐西南侧，靠近杭州云谷学校，教育资源优势突出。

　　第三组围绕地铁西湖大学东站布局，其中包含1宗商住混合用地，具备TOD开发潜力。

　　值得关注的是，这些地块的容积率梯度明显，产品覆盖刚需到改善需求。

　　云谷板块的底气，不仅来自阿里云全球总部、菜鸟云谷产业园等龙头企业的集聚，更有西湖大学、云谷中央公园、西湖大学医学院附属医院等配套的逐步落地。就在本月，板块内双桥单元一宗宅地经过73轮竞价，最终由滨江以近60%的溢价率摘得，市场热度可见一斑。有业内人士分析，为避免短期内供应过量，估计今年云谷只会拿出2~3宗地出让。

　　之江板块

　　沿江7宗宅地抱团，麦岭沙片区成全新居住板块

　　之江板块此次计划供应7宗宅地，全部集中在麦岭沙区块，即彩虹快速路、之江大桥以南区域。这也是之江核心区开发趋于饱和后，板块向南拓展的明确信号。

　　这批地块有一个显著特点：其中4宗将绿城知海棠项目团团包围，合计建筑面积超过35万平方米。该片区目前仍以农田和空地为主，城市界面尚在起步阶段，但这也意味着未来有更大的整体规划空间。

　　地块周边配套不弱：西投银泰城、浙大一院之江院区、之江文化中心等已投用，彩虹快速路、之江大桥、绕城高速构成便捷路网，可快速通达滨江、未来科技城、钱江新城。

　　不过，麦岭沙片区居住氛围尚未形成，配套落地也需要时间。对于购房者而言，这里是之江最后一块可以成片开发的留白地，属于“长线持有”型。

　　双浦板块

　　TOD周边成“宅地粮仓”，9宗地块“绑定”云之城

　　双浦板块在此次供地计划中推地宗数最多，共9宗涉宅地块，几乎全部围绕双浦TOD——在售的建发云之城项目两侧分布。

　　这批地块的最大亮点在于轨道交通的深度绑定。地铁6号线与在建12号线在双浦站交会，TOD范围内规划了“揽云TOWER”邻里中心、“云朵学苑”名校、“潮集BLOCK”商业空间等配套，未来将形成一个完整的“轨交+商业+教育+居住”生态圈。

　　产业方面，云栖小镇、双浦具身机器人小镇、艺创小镇等高能级平台环绕，国科大杭高院双浦校区已落地，高端人才持续导入。

　　不过，目前板块内在售的建发云之城去化压力不小，如果短期内供地较多，可能会加剧竞争。因此业内人士认为，双浦这9宗地的出让节奏会放缓，今年的实际出让数量不会很多。